Модель арендной доходности
Реалистичная месячная аренда с учётом ServiceCharge + агентских + вакантности. Чистая, не валовая.
Для инвесторов
Сначала аналитика. Затем решение
Рассматриваем недвижимость как инвестиционный актив: считаем доходность, оцениваем риски и анализируем потенциал роста до принятия решения.
Что мы делаем
Что мы делаем
Риск сдачи
Трек-рекорд по застройщику, по башне, по кварталу сдачи. Кто-то сдаёт вовремя, кто-то нет.
Графики платежей
Моделируем ваш кэш-флоу против платёжного плана застройщика и опций выхода на сдаче.
Расчёт выхода
Сопоставимые сделки по перепродаже, ликвидность вторички и сценарии аренда-vs-продажа на 1, 3 и 5 годах.
Инвестиции на раннем этапе
Открываем доступ к проектам ещё на стадии развития — там, где формируется основная ценность будущего актива.
Off-market возможности
Часть сильных инвестиционных объектов никогда не доходит до открытого рынка. Благодаря прямым отношениям с девелоперами и частными владельцами мы открываем доступ к предложениям раньше большинства покупателей.
Off-plan
Купить на старте. Платить со временем
- • 18–36 месяцев до сдачи; капитал распределяется по платёжному плану.
- • Более низкая цена входа; рост стоимости между запуском и сдачей.
- • Риск: трек-рекорд застройщика, изменения проекта, задержки сдачи.
Готовое
Кэш-флоу с первого дня
- • С арендатором или свободное; арендный доход с первого месяца.
- • Можно осмотреть до покупки; никакого строительного риска.
- • Цена входа выше, чем у эквивалентного off-plan; более быстрая ликвидность на выходе.
Как это работает
Как это работает
Мандат
Капитал, горизонт, аппетит к риску и хотите ли вы сами управлять или быть в hands-off.
Шорт-лист
2–4 возможности с полным разбором — никогда не «вот это выглядит хорошо».
Андеррайтинг
Модель доходности, набор comp, трек-рекорд застройщика, стресс-тест платёжного плана. Все расчёты видны.
Сделка
Бронирование, разбор SPA (с юристом, если нужно), Oqood / передача в DLD, и передача арендатору или property management.
Инвестиционная модель
Стоит ли покупать?
Стартовая модель. Подставьте свои цифры.
Отзывы
Что говорят наши клиенты
“Цифры на стол сразу. Реалистичная доходность, реалистичные сроки сдачи и что может пойти не так. Закрыли три off-plan объекта.”
M. S.
ИнвестироватьЧастые вопросы
Частые вопросы
Готовые квартиры в устоявшихся комьюнити дают 5–8% чистыми после service charge и комиссий управления. Целевая доходность off-plan зависит от застройщика и срока сдачи — моделируем под каждый случай.
Off-plan подходит для горизонта от 3 лет и распределения капитала по платёжному плану; готовое — для инвесторов, которым нужна доходность сразу и быстрая ликвидность на выходе.
Да, обычно только на сдаче (LTV 50% для нерезидентов; до 75% для резидентов). Кэш-флоу во время строительства обычно идёт из собственных средств по платёжному плану.
Сильная для branded residences в устоявшихся комьюнити. Делимся данными по скорости вторички в рамках андеррайтинга.
Знакомим с партнёрами по property management, с которыми работаем годами. Своего управляющего подразделения у нас нет — знакомство независимое.
Расскажите о вашей инвестиционной задаче
Консультант свяжется с вами в течение двух часов в рабочие часы Дубая и пришлёт первую подборку с полным разбором.