DOWNTOWN DUBAI
Downtown Dubai
Burj Khalifa skyline
From AED 1.6M
Dubai · UAE
Честный взгляд на недвижимость в Дубае
Помогаем принимать решения по недвижимости в Дубае на основе цифр, а не обещаний.
Изучить возможностиО нас пишут
- KHALEEJ TIMES
- THE NATIONAL
- GULF NEWS
- FORBES ME
- ARABIAN BUSINESS
- BLOOMBERG
Наш подход
Каждый клиент. Каждая цель. Индивидуальный подход
Узнать большеДля застройщиков и брокеров, расширяющих присутствие в Дубае. Партнёрства
Как мы работаем
Как мы работаем
Один и тот же процесс — будь то AED 1M или AED 50M.
Бриф
30-минутный разговор о вашей ситуации. Возвращаемся с подборкой объектов или инвестиционным разбором.
Шорт-лист
5–8 объектов, которые действительно подходят. Доступ к off-market, где это полезно. Честные плюсы и минусы — в письменном виде.
Сделка и долгосрочное сопровождение
NOC, MOU, передача в DLD. Сопровождаем клиента на протяжении всего владения или аренды недвижимостью, приобретённой или арендованной с нами — snagging, подрядчики, лизинг, перепродажа.
Сопровождение
Полное юридическое сопровождение
Покупка, продажа и инвестирование — в Дубае или удалённо. Мы ведём документы, помогаем с банковским счётом и видом на жительство, чтобы вам не пришлось прилетать на каждую подпись.
Сделка без личного присутствия
Доверенность, удалённое подписание MOU и NOC, передача в DLD без вашего перелёта в Дубай. Сопровождаем перевод средств от и до.
Документы под ключ
Договор купли-продажи, NOC от застройщика, MOU, регистрация в DLD, передача коммунальных услуг. Каждый шаг с нашей стороны — без перекладывания на вас.
Банковский счёт в ОАЭ
Помогаем открыть счёт нерезидента в Mashreq, Emirates NBD или ADCB. Готовим пакет документов, согласуем встречу и сопровождаем процесс.
Резидентская виза по недвижимости
От AED 750K — 2-летняя виза инвестора. От AED 2M — Golden Visa на 10 лет. Помогаем с медицинским осмотром, Emirates ID и оформлением для членов семьи.
Инвестиционная модель
Стоит ли покупать?
Стартовая модель. Подставьте свои цифры.
Районы
Районы, которые мы знаем
От инвестиционных башен в Marina до лагунных вилл в MBR City — Дубай состоит из множества микрорынков.
DUBAI MARINADubai Marina
Waterfront living
Yields 6–7%
PALM JUMEIRAHPalm Jumeirah
Iconic island address
From AED 4M
BUSINESS BAYBusiness Bay
CBD with canal views
Yields 7–8%
JBRJBR
Beach & boardwalk
Yields 6–7%
EMIRATES HILLSEmirates Hills
Gated luxury villas
From AED 25M
MBR CITYMBR City
Lagoon-led masterplans
From AED 2.5M
JVCJVC
Best mid-market value
From AED 700K
- DUBAI HILLS
Dubai Hills
Family golf community
From AED 1.8M
- JUMEIRAH GOLF ESTATES
Jumeirah Golf Estates
Championship golf villas
From AED 6M
Сравнение
Чем мы отличаемся
Тот же рынок Дубая. Принципиально другой стандарт работы.
Типичный брокер в Дубае
Vera
Типичный брокер в ДубаеVera
Рекомендации
Сдвинуты в сторону того, кто платит больший реферал
На основе сопоставимых сделок, оплачивает клиент, которого мы представляем
Vera
Подбор объектов
То, что приносит наибольшую комиссию
Только объекты с высоким потенциалом роста стоимости, качественные застройщики и развитая инфраструктура
Vera
После передачи ключей
Сделка закрылась — агент исчез
Сопровождаем клиента на протяжении всего владения или аренды недвижимостью, приобретённой или арендованной с нами
Vera
Отчётность (продавцам)
Размытые обновления по запросу
Еженедельный отчёт с обратной связью по показам и каналам продвижения
Vera
Инвестиционная модель
Глянцевая брошюра с оптимистичной доходностью
Чистая доходность с учётом service charge, управления и простоя
Vera
Почему Vera
Ясность на рынке, где её часто не хватает
Тщательный отбор партнёров
Мы работаем с самыми надёжными застройщиками Дубая — Emaar, Damac, Sobha и другими — чтобы вы видели правильные возможности, а не самые громкие.
Сначала цифры, потом история
Каждая рекомендация — с арендной доходностью, графиком платежей, риском по срокам сдачи и расчётом выхода. История идёт после.
Долго после сделки
Snagging, передача, аренда, перепродажа — мы рядом. Большая часть нашего бизнеса — рекомендации от прошлых клиентов.
Доверенные застройщики-партнёры
- Emaar
- Damac
- Sobha
- Nakheel
- Aldar
- Meraas
Команда
Люди, с которыми вы общаетесь от начала до конца
Основатель Vera
Основатель и главный брокер
Десять лет в недвижимости Дубая. Vera создана, чтобы привнести ясность на один из самых непрозрачных рынков мира.
Руководитель инвестиций
Старший инвестиционный специалист
Строит финансовые модели. Анализирует сопоставимые сделки, аудит service charge и расчёт выхода по каждому off-plan, который мы рекомендуем.
Руководитель клиентского сервиса
Работа с покупателями и арендаторами
От первого звонка до передачи ключей. Координирует показы, документы NOC и первый месяц после получения ключей.
Отзывы
Что говорят наши клиенты
“Провели нас по шести районам и отговорили покупать первый, который понравился. Освежает.”
A. K.
Купить для жизниЗаметки о рынке
Ежемесячные заметки о рынке Дубая
Честные взгляды на рынок, запуски off-plan и сопоставимые сделки на вторичке. Одно письмо в месяц, без спама.
Связаться
Let's talk
Расскажите о вашей цели — консультант свяжется с вами по удобному каналу.